超50亿房企缩减 入榜门槛同比降低 丨克而瑞权威发布2020年1-7月南京房企TOP20

「2020年

1-7月」

南京房企销售榜

7月，南京出台楼市新政“宁九条”，新政涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多方面。

本次出台的宁九条比较有针对性，可以说是应对当前南京市场的一些热点问题，在以往的政策基础上进一步补充完善。

可见下半年南京的市场，无房刚性需求得到进一步保证。同时，以往离婚获得购房资格的方法不再可行，炒房客心理层面受到影响。

而从新政颁布后的市场表现来看，投资客悉数退场，去化情况较之前都有所降低，置业需求回归居住本身。

入榜门槛同比降低，TOP3房企权益金额门槛下降19.08%

2020年1-7月，除TOP20房企外，各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都略有降低。

• 其中，TOP3房企权益金额门槛46.89亿元，门槛降幅较高达19.08%。

• TOP5房企和TOP10房企的权益金额门槛分别为41.03亿元和29.34亿元，门槛降幅分别为14.78%和4.13%。

• 而TOP20房企权益金额门槛为22.11亿元，较去年同期略有提升。

各梯队规模分化持续，行业竞争加剧

2020年1-7月，TOP20各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。

• 其中，TOP3房企权益金额集中度达26.47%，但同比还是下降4.52个百分点，龙头房企在保持稳健高质量发展的同时，由于南京的政策环境变化，增速略有放缓。

• TOP3-5、TOP6-10、TOP16-20各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。

超50亿房企缩减，第二三梯队排位竞争激烈

从2019年至2020年1-7月同期各规模房企数量变动的情况来看

• 2020年1-7月有12家房企超50亿，但同比2019年同期来看，数量缩减了2家。头部房企较之前也发生了比较大的变化，整体放缓了投资步伐，另外在合作推动下，房企权益销售比例逐渐下降。

• 而相应的，20-50亿元业绩规模的房企数量为18家，较去年同期有所增加，第三梯队排位竞争激烈。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-7月年度房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

中海地产（78.71亿元）、融信集团（68.20亿元）、绿地控股（46.89亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

金地集团（79.75亿元）、中海地产（78.71亿元）、万科集团（63.68亿元）据守流量榜前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

南京房地产向好发展，行业集中度不断提升，头部房企竞争激烈，格局不断变化。中海上半年一直稳居流量和权益金额榜榜首，但在7月份，金地发力，累计金额从64.65亿元升至79.75亿元，赶超中海夺得流量金额榜榜首位置；权益榜中，位于第二位的融信与第一名中海的差距持续缩小。

从市场来看，6月份的“双限价”对市场还是造成了一定影响，7月份的土地成交溢价率为8.92%，与6月份的19.96%相比，下降明显，房企拿地更趋于理性，严控拿地风险防控标准，避免过激拿地。拥有强劲资金实力的品牌房企，如弘阳、正荣、新城、中海、旭辉等房企在控制地价的情况下，积极储备土地资源。

7月份南京出台“宁九条”，除了提及土地“双限价”之外，支持刚性购房、人才购房需求，规范房地产市场环境，限制“假离婚”炒房行为。可以看出南京政府稳定房地产市场、坚守“房住不炒”原则的决心，新政一方面避免土地市场过热，规范装修市场，抑制住开发商通过装修来获得高额利润补偿的机会；另一方面，减少投资客入场的可能性，保刚需、支持人才购房。

调控从严、房企竞争激烈的大环境下，对房企成本的管理和控制提出了新的要求，另一方面房企也需要从创新出发，打造差异化、特色化产品提升市场综合竞争力。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年7月31日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明

克而瑞所发布的“2020年1-7月房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。